商住房和商品房的区别(商住楼和住宅楼有什么区别)

一、商品房与商住房的区别是什么

买房是件大事，一般来说，房屋是一家人的生活起居的场所，不是一个人生活的地方，买房时还得谨慎，弄清楚住房的性质再买，购房时一般有商住房和住宅房这两种可以进行挑选，但这二者有很大的区别，在买房时，要是没弄清楚它们之间的区别，到时候可是会吃大亏的，

今天小编就来给大家介绍下商住房和住宅房的区别以及签订购房合同时该注意哪些方面。

商住房与住宅房的区别是什么？

1、产权

商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、落户

商住房：不能落户口。住宅房：可以落户。

3、水电费用

商住房：说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。

住宅房：住宅房的水电基本上都是民用水和电，价格上要比商业用电，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

住宅房：一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。但还迁房，限价房和经济适用房除外。

5、户型

商住房：几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

住宅房：一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

6、价格

商住房：超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

住宅房：一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，住宅房要比商住房的单价贵，所以总房款一般会高些，当然LOFT公寓除外。

7、公共区域

商住房：几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

住宅房：一般来说住宅房的绿化和活动区域面积大小是按照国家规范要求进行的，绿化和活动区域要比商住房的面积大。

签订购房合同时的注意事项有哪些？

1、采用统一格式一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

2、房产证办理时间一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3、违约责任购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。以上就是小编为大家整理的关于商住房

二、住宅和商住有什么区别

1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；

3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；

4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；

5、居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；

6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

产权到期处理办法有哪些

1、续费续期；

2、国家给予赔偿；

3、危房拆迁补偿。

三、注册公司买商住和个人买商住区别

关于这个问题，注册公司买商住和个人买商住的区别主要体现在以下几个方面：

1.购买目的：注册公司买商住通常是为了开展商业经营活动，包括办公、商铺、餐饮等；而个人买商住则是为了自己居住或出租。

2.购买方式：注册公司买商住一般是以公司名义购买，购房合同和产权证书等文件上会显示公司名称；个人买商住则以个人名义购买，购房合同和产权证书等文件上会显示个人姓名。

3.购买条件：注册公司买商住一般需要满足相关的法律法规和政策要求，包括注册公司的资质条件、购房资金来源等；个人买商住则相对简单，只需要符合购房政策和财力条件即可。

4.税务处理：注册公司买商住需要按照企业税务规定进行纳税申报和缴纳相关税费；个人买商住则需要按照个人所得税规定进行申报和缴纳相关税费。

5.使用权益：注册公司买商住的使用权益通常归公司所有，可以由公司进行自主决策和使用；个人买商住的使用权益归个人所有，可以自主决策和使用。

总的来说，注册公司买商住和个人买商住的区别主要在购买目的、购买方式、购买条件、税务处理和使用权益等方面。具体选择哪种方式购买需根据实际情况和需求来决定。