日本房价为什么会崩盘(日本房产泡沫后房价跌多少)

一、日本房地产泡沫破裂是什么原因

感谢提问，我是陶瓷兔子，兢兢业业的房地产新人，每天都会用心更新问答和文章。欢迎关注。

我们先来说说日本房地产泡沫形成的始末。1985年9月，美国、德国、日本、英国五国签订了广场协议，决定同意美元贬值。为了刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。美元贬值，大量的国际资本进入日本房地产市场，更加刺激了房价的上涨。受房价快速上涨的诱惑，许多日本人开始拿出银行积蓄进行投机。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，日本房地产全面崩溃。

看了日本房地产泡沫形成的始末，也不难分析出原因。主要有以下几方面：

1.过于宽松的货币政策

美元贬值，日本害怕本国外贸受到影响，打击国内经济，盲目实行了内需拉动经济的政策，货币政策非常宽松，降准到了历史最低点。导致市场上资金十分充裕，进一步刺激资金流向土地和房地产。房地产和土地价格越来越高，加快了泡沫破裂；

2.信贷政策过于宽松

本身房地产的泡沫加大，这时候最应该是收紧信贷，也就是应该及时上浮贷款利率，但当时各大银行都在继续大规模发放贷款，信贷危机又加剧了金融危机；

3.股市、房市投机成风，监管形同虚设

在金钱和市场的诱惑下，不仅普通民众，各大公司也纷纷加入炒房大军。而作为政府监管单位没有及时起到应有的作用，各个部门形同虚设也加剧了泡沫的产生及破裂；

以上为个人观点，仅供参考。

二、上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买都不缺房子吗

前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。

战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。

我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。

所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。

三、日本社会老龄化对房价崩盘的影响有多大

这个问题其实早已预计到会十分严重。

据日本专家中川宽子分析,日本的团块世代至2022年将会成为75岁的老人,而郊外地方亦会出现「甜甜圈化」的现象,即都市中心的居民人口大为减少,反而造成距中心部有几十到一百公里的郊区人口增加,使得这个地域的居民密集地区形成,就像一个大的甜甜圈一样的形状。

25年东京都人口会去到高峰。

33年推算日本的「空巢」会超过三成数量,而旧宅的维修费亦会去到最高峰,成为沉重的财政压力。

下圖:日本將進入空巢處處的年代

35年推算会有地价暴跌的压力。

40年贫困的高龄者会大增,地方的自治体有半数会陷入消灭的困局。

45年东京都民大约三人中就有一人是高龄者。

以上的数字及推算都不可谓不惊人。当中最令人吃惊的是空巢的数字,据野村总合研究所发表的《2030年住宅事情》,指出33年的住宅总数量为七千一百万户,但空巢数字高达二千一百五十万户,即接受三成,情况极为严峻。

其中当然因为日本人口的老化问题极为严重,加上少子化同样困迫,于是形成过去的家宅,不少出现无人居住的情况。楼价崩盘当然是必然的事实,更为甚者已有不少人指出,如果不把空巢立例容许更改用途,从而加以释放出来重划使用,否则将来的雪球效能不堪着想。

而日本专家更明言,如打算购买房产作储蓄之用,就肯定会成为失败的一群,这一点大家不可不察。